中国房地产正快速步入地产开发的“寡头时代”

        近两日，包括万科、恒大、碧桂园、融创等房企纷纷公布2016年度销售业绩和2017年业绩目标。其中恒大、万科、碧桂园三巨头携手突破3000亿年度销售大关，并将2017年的业绩锁定在了4000-4500亿，融创更是喊出了3年后实现5000-10000亿的大跃进目标。而据中原地产监测统计的35家房地产企业在2016年销售额达到32149亿元，同比2015年全年21351亿元大涨51%。绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、华润、金地等企业也进入了千亿房企行列，2016年中国房企千亿军团已增至10家。趋势显示，中国房地产正快速步入地产开发的“寡头时代”。

        中国房企“新一哥”恒大：去年销售3734亿核心净利润208亿

        3月28日下午在香港九龙香格里达大酒店，许家印率恒大高管团队集体亮相，发布2016年公司销售业绩。数据显示，2016年恒大在销售额、核心净利润、总资产、现金余额等核心指标均位列行业第一。其中2016年，恒大集团销售额增至3733.7亿，同比增长86%。超过万科，勇夺2016年房企销售额第一位。在过去三年里，恒大销售额实现每年千亿的大跨越，从1000亿量级增长到了3000亿量级。而公司总资产达13508.7亿，同比增78.4%，继续保持行业第一；现金余额也高达3043亿，同比增85.5%，达上市以来最高水平。

        同时在2016年，恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。至此恒大已经进入全国209个城市，项目总数582个。至2016年末，恒大全国在建项目多达489个，新开盘116个，在售项目473个均勇夺全国第一。在成为地产“新一哥”后，许家印在发布会上也正式回复“恒大的产品定位主要针对刚需，目前刚需在全国仍有非常广阔的市场。同时产品的品质也非常重要，恒大的产品一直坚持走高性价比路线，因此备受刚需购房者的青睐”。而谈及近几年大热的房企海外开发淘金潮，许家印则坚定的表示，恒大没有走出去的计划，未来几年也不会考虑海外。

        万科比较悲观：准备迎接楼市的新一轮下跌

        3月26日夜，万科公布了2016年报。在“不寻常”的2016年万科共实现销售金额3647.7亿元，略低于恒大3733.7亿元销售额，让出了房企第一的宝座。实现营业收入2404.8亿元，增长23%，实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元，增长16%。在年报中万科表示对表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”，其中这12个城市包括烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、宁波、抚顺、大连、南充，及江苏的南通、镇江。这12个城市中只有宁波、大连是二线城市，其他都是三线城市或者四线城市。

        3月27日，在万科深圳大梅沙总部举行万科业绩发布会。在业绩发布会上，万科总裁郁亮在回应2016年业绩被恒大超越后表示，“房地产黄金时代已经结束了，规模的老大并不是万科所追求的。万科所说的要做行业领跑者、是说要尽到行业责任，推动行业的健康发展。万科从不需要在房地产白银时代去干争老大这一件事，把自己的活干好才是最主要责任。”

        碧桂园交出华丽成绩表：2016年合同销售金额3088.4亿元 同比增长120%

近日，碧桂园发布2016年业绩数据。公司实现合同销售金额人民币3088.4亿元，合同销售面积3747万平方米，同比分别增长120%和74%。成为2016年增长速度最快的千亿房企。对此碧桂园董事局主席杨国强表示，“你无法预计市场变化，也不知道同行的情况，只能自己努力去做到最好，并且要继续以优秀同行为学习榜样”。

        而延续到2017年，碧桂园保持持续高速增长的业绩。2017年前两个月，以873亿元的合同销售额领跑行业。与其他房企采取的深耕“一二线城市”战略不同，碧桂园以“一二三四五”全面布局的策略，使得产品在国内分布更为均衡，2016年碧桂园3088亿元合同销售中，位于一二线城市仅占比为47%。而2017年，该集团预计可售货值为6163亿元，其中有约57%的目标市场为一二线城市，其余43%约2635亿元的目标市场为三四线城市。

        孙宏斌：市场风险大 未来2年房价都不会涨

        3月28日上午，融创中国董事长孙宏斌、融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德也出席了公司2016年度业绩发布会。2016年融创全年实现合同销售金额1506亿元，同比增长121%。截至2016年12月31日，公司总资产为2932亿元，增长153.9%，手持现金698亿元，而融创的短期负债降至29%。

        在会上，孙宏斌则明确表达了对于楼市的风险预判，认为今明两年房价都不会上涨。“市场风险挺大，从去年10月调控后土地还在大幅上涨。期望房价继续暴涨是不可能的，因为首先政府不让涨，至少今年没可能，明年也不会暴涨；第二，市场也不该这样暴涨，可能有些城市有紧张供求，但还是货币太多，如果政府控制好货币，那肯定不会涨了。”在谈及手中如果有300亿现金，还会不会投资乐视汽车。孙宏斌笑着说：“我要有300亿现金，就去买融创股票。

         融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德称，融创将坚决根据政府的限价，加快推进项目的销售。这一轮政府调控的决心很大，如果后面有些区域房价还在持续上涨，相信还会有调控政策陆续出台。“今年的调控会远超过以往，这一轮调控影响会特别深远。因为调控越来越收紧，限价越来越严格。从去年11月开始在公开市场就停止拿地了，但即使不限价，将来政策调整及长期的货币政策，去杠杆的一系列措施出台之后，房价会受到特别大的影响。”

        3月27日，停牌两年的佳兆业集团正式在港交所主板复牌，首日收于2.43港元，逆市大涨55.77%。佳兆业集团在香港召开2016年全年业绩发布会，佳兆业集团董事局主席郭英成称，佳兆业2017年销售目标为350亿元人民币，未来两到三年将朝着1000亿元人民币的目标努力。在业绩发布会上，佳兆业亮出旧改的丰厚家底。截至12月31日，佳兆业集团拥有旧改土地储备占地面积达1300万平方米，其中，在深圳拥有占地860万平方米土地用于未来开发。中、长期，佳兆业还将有深圳、珠海、广州、上海等多个项目实现供地，将释放大量的旧改项目土地资源，根据总量估计，旧改或将给佳兆业带来近万亿货值。

        2017年两家房企冲刺4000亿+ 融创喊出3年最低5000亿目标

        在2016年实现华丽的成绩单后，面对2017年的销售业绩，除了万科较为保守外，几大巨头也抛出了宏伟的目标。其中恒大公布了未来3年的业绩目标，2017-2019三年销售额预计将达到4500亿、5000亿和5500亿。而碧桂园则计划2017年在国内市场达到4000亿元的销售目标。在融创中国业绩发布会上，孙宏斌则表示，今年可售资源有4200亿，三年后融创实现5000-10000亿销售目标没问题。汪孟德称2017年融创内部最低目标是2100亿。而郁亮则表示，万科表示从来不定销售目标，这是万科一直以来的惯例。

        面对政策不断收紧的2017年楼市，市场则存在更多的不确定性，对此业内人士表示，恐怕不能过早乐观，2017年房企市场集中度将进一步提升，例如目前的一哥恒大在全国的市场占有率已经达到3%，2017年行业整合将继续加速。“大鱼吃小鱼”将更为常态化，资源整合能力将成企业决胜关键。大型房企谋局多元化发展版图降低风险，中小企业寻求转型出路或退出求生。2017年，或是非常关键的一年。

                                                                                                                             


                                                                                                                             来源：腾讯房产